「空き家を貸して賃料収入」をお手伝い
アイデア重視の空室対策
長期入居を実現する迅速、丁寧な賃貸管理

空き家 活用
建物が古くても貸せます!
設備の状況次第ですが、
設備を交換しなくても貸し出し可能です。
設備交換で多いのは水回り
(キッチン、浴室、トイレ)ですが、
清潔で故障が無ければ、
現況で貸し出し可能です。

壁紙は清潔であれば
交換しない場合もございます。
居室以外の壁紙は入居者も
気にしない事もございます。
雨漏り、水漏れ、給排水、建具、サッシ、
躯体の不具合は補修が必要になる
場合がございます。

建物を全くそのままの状態で貸し出して、
借主がリフォームを行うDIY賃貸の方法も
ございますが、まだ事例は少ないです。
賃貸戸建ての人気!
賃貸の集合住宅は稼働率、利回り重視の為、
単身者向けの建物が多いです。
その為、ファミリー世帯向けの賃貸住宅は
数少なく、部屋探しに苦労されている方も
多いです。
小学校、中学校の学区内限定で探す場合も
ございますので駅から遠い戸建てでも
大丈夫です。

さらに、
2020年に入り、コロナウイルス
感染拡大の影響で
職場に近い都心、駅近、マンションといった
従来の希望条件の人気が相対的に低下。

それに変わるものとして、
住宅環境重視と家賃重視で
郊外や駅から遠くてもOK。
共同住宅よりも独立した戸建て希望。
在宅勤務しやすい間取りを希望。
大きく住宅の希望条件にも変化があり、
郊外の賃貸戸建ての需要は増加してます。
条件次第でさらに人気が出ます!
1.楽器演奏可能
集合住宅ではピアノなど楽器演奏が禁止の
建物が多いので、楽器演奏可能な建物は
人気があります。

2.ペット飼育可能
小型犬、猫の飼育希望の問合せも多いです。
当社では動物飼育の条件を定めて
動物飼育可能な建物を
多く取り扱っております。
ルールを定めてペット飼育を行いますので
トラブルもほとんどございません。
期間限定での賃貸も可能です。
今は使わない家だけど数年後は
自己利用したい、転勤時だけ
貸し出したい等、
期間限定での賃貸も可能です。
いくらで貸せる?
最寄り駅、立地、建物状態、建物広さ等を
条件に賃料査定を行います。
近隣の条件が近い建物の募集賃料も
参考に査定します。
実際に成約した建物の賃料も調査致します。
何を準備したら良いか?
建物が即利用可能にできる状態にする
必要がございます。
雨漏りが無いか確認、設備動作の確認、
室内クリーニング実施が必要になります。
日常生活に影響が無い設備は
設備の対象から外すことも可能です。

建物所有者の名義がご本人様で無い場合は
建物所有者の同意書が必要になります。
建物管理はどうしたら良いか?
入居者との契約後の建物管理を
建物所有者様が行う場合もございます。
入居者とのやり取りは設備故障の対応、
賃料が振り込まれない場合や交渉事など
多岐に渡ります。
また即時に現場に行く必要がある場合も
ございます。
やりとりの煩わしさや緊急での対応が
難しい場合は建物管理を委託されることを
おすすめいたします。

当社管理の場合、
滞納保証
(家賃を決まった日に振込みます)、
設備故障の修理交換手配、
契約更新や解約の手続き、
入居から退去までに発生する作業に
対応しております。

賃貸戸建ての月額管理料(標準)は
賃料の4%+消費税です。

賃貸管理業務ご案内
対象地域
東京都、神奈川県を対象としております。
(当社から約1時間で行ける範囲を対象と
しております。)
貸し出しまでの流れ
1.当社にお問合せ(電話またはメール)
分からない事や確認したい事は
お気軽に電話またはメールにて
お問合せ下さいますよう
お願い申し上げます。
些細な事でも構いません。

2.現地確認、打ち合わせ
立会いで所有者様と打ち合わせができると、
募集準備も早く仕上がります。
現地確認の際、下記調査を行います。
■物件現地と周辺の様子
■建物外観と室内状況
■建物設備の状態
■ご希望条件などのヒアリング
■リフォームをご検討されている場合は
リフォームの見積も手配いたします。

3.賃料査定

4.募集条件、管理条件決定

5.募集開始
見学者数や見学時の感想などを
定期的に報告いたします。

6.入居者決定
申込が入りましたら、入居審査を経て
契約手続きを行います。

7.賃貸借契約、管理契約開始
お問合せ
電話 03−5701−0507
移動中は携帯電話に転送しております。
着信できなかった場合、折り返し
連絡いたします。

メールの場合は、下記お問合せページより
ご連絡お願い申し上げます。
お問合せページ

当社お取引の建物所有者様90%以上の方は
インターネットからの
お問合せでございます。

 株式会社ハウジング・アイ
 東京都目黒区中根2−4−6 1階
 TEL 03−5701−0507
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