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■目黒区、世田谷区を中心に
長期入居を実現する迅速、丁寧な賃貸管理
■アイデア重視の空室対策
■空き家の賃貸活用をサポート |
| 賃貸建物管理業務 |
| 当社の賃貸管理方針 |
空室対策
費用をかける前に
まずはアイデアで空室対策を考えます。
管理料節約で賃貸収支改善。
管理作業を項目別に分類して管理内容と
管理費用を打ち合わせの上、
決定いたします。
入居期間が長くなる建物管理
迅速＆丁寧な対応を心がけます。
快適に暮らせるよう建物管理に
取り組みます。
入居者が管理対応の不備で不満を
持たれたり、退去されるのは
大変もったいない無い事です！
当社は夜間の時間帯は電話を
管理担当の携帯電話に転送して
対応致します。
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| 管理業務内容 |
１．入居者対応
（設備不調、クレーム、要望受付、
お知らせ通知等）
緊急時は夜間、休日でも現場に
行きます
２．定期清掃（回数、内容ご相談可能）
３．修繕手配
（軽微な修繕は自前対応できる場合も
ございます）
４．防犯、防災対策
５．定期巡回（回数、内容ご相談可能）
６．退去後のリフォーム、室内清掃手配
７．契約更新手続き
８．解約処理
９．滞納処理 |
| 建物の軽微な修繕対応 |
玄関鍵シリンダー交換、
蛇口の水閉まり不調、
雑草処理など、
軽微な修繕や作業は、
業者に依頼せず自前で対応できる場合も
ございます。
業者に依頼する場合よりも安い費用で
出来る作業ございます。現場確認の上、
作業の可否を判断させて致します。 |
| 建物種類・対象地域 |
マンション、アパート、一戸建て、
テラスハウス。分譲マンションの
賃貸（１戸より）も承ります。
東京都、神奈川県を対象としております。
（当社から約１時間で行ける範囲を対象と
しております。） |
| 賃貸管理実績（一部抜粋） |
東京都府中市ペット共生型動物病院併設マンション
東京都豊島区賃貸マンション
東京都墨田区賃貸マンション
東京都世田谷区動物病院併設ペット飼育可能マンション
東京都目黒区ペット飼育可能デザインアパート
東京都渋谷区ペット飼育可能デザインテラスハウス
東京都杉並区ペット飼育可能戸建て
東京都狛江市ペット飼育可能戸建て
東京都小金井市ペット飼育可能戸建て
東京都江東区ペット飼育可能戸建て
東京都世田谷区ペット飼育可能分譲マンション
（賃貸募集住居）
東京都目黒区ペット飼育可能分譲マンション
（賃貸募集住居）
東京都大田区ペット飼育可能分譲マンション
（賃貸募集住居）
東京都墨田区ペット飼育可能分譲マンション
（賃貸募集住居）
東京都新宿区ペット飼育可能分譲マンション
（賃貸募集住居）
東京都多摩市ペット飼育可能分譲マンション
（賃貸募集住居）
東京都世田谷区分譲マンション
（賃貸募集住居）
神奈川県横浜市磯子区ペット飼育可能アパート
（ペット飼育可能に規約改定） |
| 管理料 |
建物規模、管理内容に応じて
プラン作成します。
コスト重視、管理内容重視等、
ご要望承ります。 |
| お問い合わせ |
電話 ０３−５７０１−０５０７
移動中は携帯電話に転送しております。
着信できなかった場合、
折り返し連絡いたします。
メールの場合は、下記お問合せページより
ご連絡お願い申し上げます。
お問合せページ
当社お取引の建物所有者様
９０％以上の方は
インターネットからのお問合せで
ございます。
管理会社の変更受入れ実績
ございます。
賃貸管理は長期継続を前提とした
貸主様の賃貸事業に携わる
重要な業務です。
管理会社の変更は慎重に
検討されることをおすすめいたします。
ご相談事がございましたら
お気軽にお問合せ下さいますよう
お願い申し上げます。 |
| 賃貸物件の入居者募集活動 |
| 賃貸条件の確認 |
近隣同条件物件の成約賃料を調査します。
募集活動中の物件賃料が成約賃料と
比較して適切な設定か検証します。
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| 物件資料の作成 |
部屋探しをしている方に関心を持たれる
物件資料作成を行います。
下記ポイントを重視して作成します。
１．物件の特徴
物件の特徴は建物の設備や間取りに
限らず、地域や近隣環境もポイントに
なります。
２．対象入居者層
物件の特徴から対象の入居者層を
分析します。
学生向け、社会人向け、女性向け、
カップル向け、ファミリー向け、
初めての１人暮らし向けなど
入居者属性から対象を想定します。
３．室内動画の作成
遠方在住ですぐに見学できない方や
問い合わせが合った方に見学前に
室内動画をご覧頂いております。
遠方の方であれば室内動画の
確認だけで、申込希望する場合も
ございます。 |
| 物件情報の配信 |
主要な住宅情報やＳＮＳ
（ＦＡＣＥＢＯＯＫ）等で物件情報を
配信します。 |
| 建物の清潔感を維持 |
せっかく見学に来たのに、建物のポストに
チラシがたまっていたり、共有部分が
汚れていてがっかり・・・
という事が無いように、
定期的に建物内外の確認を行います。 |
| 仲介手数料を安くしております。 |
当社管理物件の仲介手数料（借主）は
賃料の４９％＋消費税です。
契約費用を節約できる
ＰＲ効果大きいです。 |
| 各種契約対応 |
通常の賃貸契約のみでなく、
定期借家契約も承っておりますので、
転勤等による期限付きの賃貸も可能です。
オンライン契約対応
ＺＯＯＭなどの会議アプリを利用して
非対面で遠隔での契約手続きも
対応しております。 |
| お問い合わせ |
電話 ０３−５７０１−０５０７
移動中は携帯電話に転送しております。
着信できなかった場合、
折り返し連絡いたします。
メールの場合は、下記お問合せページより
ご連絡お願い申し上げます。
お問合せページ |