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空室対策・賃貸管理ブログ

空室対策と空室が増えない対策

当社の考える空室対策
空室を「できるだけ早く」、「適切な賃料」、
「最小限の負担」、「安全」に
賃貸することを目標としております。

実用性重視の空室対策とは
少子化、高齢化、未婚率上昇、
空室数増加などの社会情勢により
従来の募集方法では入居者がなかなか
決まらない場合も増えております。
入居者の対象を変更する(広げる)ことや
貸し方を変更することによって
新たな入居者を獲得している事例も
ございます。

新しい賃貸の事例
@外国人入居可能賃貸物件
(当社取り扱い有り)

下記リンクご参照お願いします。
外国人入居可能賃貸物件


A高齢者向け
高齢者対象とした賃貸に関しては
入居者の年齢、健康状態、
経済状況に応じた対応が必要になります。
「健常者向け賃貸物件について」
需要増加の見込みはございますが、
介護が必要になった時の契約(解約)条件と
身元引受人(緊急時に確実に連絡が
取れる方)を定めることが重要です。

Bシェアハウス
戸建てまたはファミリー世帯向け共同住宅の
1室を居室単位で賃貸する方法です。
リビングや水回りなどは賃借人で
共同利用します。
新しい出会いを求めて希望ある賃借人を
受け入れる素敵なシェアハウスがある一方、
ずさん管理でクレーム続出のシェアハウスも
ある模様です。
運営会社の不振で借り上げ契約が
破綻したシェアハウスもございます。
収益は通常の賃貸よりも高くなる可能性
ございますが、
稼働率が安定しない(満室になりにくい)点、
賃借人の入居期間が短い(数ヶ月単位)点、
室内共有部分の掃除やメンテナンスが
必要になる点など通常賃貸よりも運営が
煩雑で懸念事項も増えます。

空室が増えない対策とは
折角決まった入居者が短期で
退去してしまったら、安定した賃貸運営が
難しくなります。
管理対応の悪さでのクレームや退去は
絶対に避けたいです。
入居者に長期入居していただく為の
管理上の工夫もございます。
長期入居につながる事例も下記ブログにて
紹介しております。
空室対策・賃貸管理ブログ

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電話 03−5701−0507
(移動中は電話を携帯に転送しております。着信できなかった場合は折り返し
連絡いたします)
メール 
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賃貸物件担当 石田宛
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